Вакансии. Агенты по продаже рекламы.
apiter.ru
Главная      Адреса продаж     Заказать полис       Обратная связь      F.A.Q.   Форум
 ПОРТАЛ

 СТРАХОВАНИЕ
ДРУГИЕ ТЕМЫ
 ГОРОДА
СТАТЬИ
 ФОТО ДТП
фотографии аварий ДТП
Пролетел один на Нексии. Памятка водителю... подробнее...

фотографии аварий ДТП
ВАЖНО!
Уловки мошенников на дорогах!
Уловки мошенников на дорогах!
Сколько раз мы слышали по радио, смотрели по телевизору и читали в прессе об автоподставах, но, вспомните, о чем конкретно шла речь. подробнее...

 САМЫЕ УГОНЯЕМЫЕ МОДЕЛИ ЗА ПЕРИОД С 24.01.2007 по 31.07.2007
BMW 5-й серии 145
ВАЗ 2109 199
ВАЗ 2112 226
VW Passat 203
Данные предоставлены ООО "Геотрейд Электроникс".

полный рейтинг угонов
 АВТОСТРАХОВАНИЕ ИНТЕРЕСНО!
Электронные устройства снизят премию за страхование дорогих машин  читать

По условиям страхования КАСКО страхователю предоставляется страховая защита от любых убытков, которые могут быть причинены в результате повреждения, полной гибели или утраты авто транспортного средства в целом или отдельных его частей при наступлении определенных в договоре (каско) страхования случаев. Страхованием АВТОКАСКО могут быть охвачены все виды транспортных средств читать

Страховое недопонимание. Что делать, если получен отказ в выплате?  читать
СТРАХОВОЕ  ПРЕДЛОЖЕНИЕ !
"КАСКО" от 6000 рублей
Новый страховой продукт "МИНИ-КАСКО" страхование независимо от года выпуска автомобиля от ДТП. возможность застраховать подержанные автомобили (любого года выпуска), для которых ранее страховая защита была невозможна или невыгодна. Мини каско для всех.
Заказ каско страховки on-line
ОШИБКИ ПОИСКА !
Нас ищут по словам
cnhfys - страны
cnhf[jdfybt - страхование
rfcrj - каско
jcfuj - осаго
gjkbc - полис
vtlbwbycrjt cnhf[jdfybt - медицинское страхование
pfrjy cnhf[jdfybz - закон страхования
.
Заказ каско страховки on-line
в оглавление
в рубрику : Недвижимость
Материал добавленный за последнюю неделю >>>

Что гарантируют риелторы'

Потерять жилье может каждый. Даже прожив несколько лет в законно купленной квартире, ее владелец иногда узнает, что в суд поступил иск о признании сделки недействительной. Кто поможет в таком случае' Заплатят ли риелторы, дававшие гарантии при совершении сделки' «Собственник» продолжает знакомить читателей с нюансами совершения сделок с жильем.

Российское ноу-хау для опасного рынка


Редкий покупатель жилья на вторичном рынке сегодня может спать спокойно – отечественный рынок недвижимости за свою недолгую пока историю уже успел оставить для нас немало ловушек. К примеру, до 1994 года несовершеннолетние не включались в число собственников квартиры при приватизации – и сегодня практически все сделки с такими квартирами могут быть оспорены в суде. Или до 1997 года квартиры регистрировались в совместную собственность супругов без определения долей – при смерти одного из них наследство не открывалось, а жилплощадь автоматически наследовал другой супруг. Сегодня у таких квартир регулярно появляются «неожиданные» наследники. Ежегодно только в Москве регистрируется около 400 фактов признания сделок с жильем недействительными.

«Собственник» уже рассказывал, что агентства недвижимости, как правило, берутся возместить ущерб своим клиентам в случае потери права собственности на квартиру. Для этого заключается договор со страховой компанией (т. н. договор титульного страхования). Надо сказать, что в России эта столь популярная на Западе практика пока не особенно прижилась. В основном отечественный рынок обходится разработанными в ряде крупных риелторских компаний «авторскими» программами гарантий того, что клиент, купивший через их фирму «юридически грязное» жилье, получит компенсации.


Гарантийные обязательства, предоставляемые непосредственно риелторами, – это исключительно российское «ноу-хау». Эксперты объясняют возникновение такой уникальной практики таким образом: многие агентства недвижимости испугались того, что если защиту сделок возьмут на себя страховщики, то клиенты решат обойтись вообще без риелтора.

Ну и, конечно, немалую роль играют здесь соображения рекламного характера: в условиях усиления конкуренции риелторам приходится активно бороться за клиента. И в этом случае хорошо предлагаемая гарантия безопасности сделки может стать отличным психологическим оружием. Выбор клиента между агентством, предлагающим простое посредничество, и агентством, за те же деньги обеспечивающим реальную защиту, очевиден, не так ли' Если правильно «подать» клиенту этот момент.

Что обещают нам риелторы'

А понимающий и учитывающий рекламную составляющую «железных гарантий нашего агентства» клиент должен в первую очередь уяснить себе одну простую вещь: при каком условии агентство ему заплатит' Скажем сразу: в большинстве случаев компенсация гарантируется лишь при признании сделки ничтожной по суду.

Для примера рассмотрим обязательства полной материальной ответственности по проводимым сделкам от двух хорошо известных компаний (к слову, сейчас такие обязательства берут на себя около десятка московских агентств). Итак, «Инком-Недвижимость» и «Миэль-Недвижимость».

Первые назвали свой документ «Гарантийным обязательством». «В случае предъявления к нашему клиенту иска о признании сделки недействительной и лишения его собственности на объект мы обязуемся безвозмездно выступить на его стороне в суде и отстаивать его право собственности, – отмечают представители корпорации. – Если отстоять право клиента не удастся, то через месяц после вступления решения суда в законную силу мы выплачиваем деньги либо в течение 6 месяцев подбираем новое жилье».


Но, как это всегда бывает, в действительности нужно учитывать ряд специфических моментов. «В 'Положении о порядке и условиях выдачи гарантийных полисов и исполнения обязательств по ним' 'Инкома' можно встретить распространенные 'подводные камни'», – отмечает эксперт Фонда защиты прав страхователей Андрей Орлов. Например, собственник не может расторгнуть договор, если он узнал, что приобрел недвижимость «с историей». О том, что корпорация не может проверить биографию квартиры полностью, указывает и п. 7.5. Она может ручаться за чистоту сделки лишь в случае, когда квартира меняла своих хозяев всего два раза. То есть третий и тем более пятый в цепочке владельцев под проверку уже не попадает.

«Миэль-Недвижимость» называет свой договор «Гарантийным полисом». «Наша компания с самого момента своего основания несла полную материальную ответственность перед своими клиентами за возможный ущерб, который может возникнуть после совершения сделки. Обязательства, введенные в действие в июне 2002 года, закрепили эту практику документально. Наши обязательства принципиально отличаются от обязательств страховых компаний, выплачивающих возмещение только по факту утраты страхователем права собственности на объект недвижимости», – поясняют в компании.

В «Гарантийном полисе» «Миэля» тоже заложена ловушка – но уже для самой компании. «Представьте ситуацию: клиент приобрел недвижимость, но некий претендент на нее подал иск о признании сделки недействительной, а в заявлении попросил суд наложить арест на имущество для обеспечения иска. Если судебное разбирательство длится уже более полугода, а вердикт до сих пор не известен, 'Миэль' уже берется компенсировать приобретателю покупку этой недвижимости. Пусть даже в итоге суд будет выигран, и квартира у клиента останется», – говорят эксперты.

Pro et contra

Разумеется, приведенные примеры не описывают всего спектра гарантийных обязательств – у всех (напомним, около 10 московских компаний), конечно, условия разные. И, кстати, иногда эти гарантии даже хуже, чем ничего: некоторые агентства – на что мы советуем обратить особое внимание – в своих договорах ограничивают возможность потерпевшего клиента самостоятельно обращаться в суд.

Еще один принципиальный момент: компенсации напрямую от агентств получить будет, скорее всего, непросто: риелтор может выплатить деньги только из чистой прибыли после уплаты всех налогов, что весьма накладно. В то время как страховщик, который выплатил компенсацию, по закону уменьшает на эту сумму свою налоговую базу. Плюс здесь видится один, зато очевидный: «авторские» гарантии практически у всех агентств бесплатны, тогда как риелторы, обращающиеся к профессиональным страховщикам, включают деньги, уплаченные за страхование, в цену услуги.

Просмотрено : 12 раз

Материал предоставлен :
Журнал "Собственник"

Сайт : http://sob.ru


Голосовать:
Читательский рейтинг : (1 голосов)
Ваша оценка :   

Понравилась статья ?
Вы можете разместить ссылку на статью на своем сайте, в блоге или новостях.
Код ссылки :
Статьи по теме :


  Страхование имущества
  Страхование жилья: нет выбора'
  Не страшась летающей тарелки. О страховании недвижимости россияне задумываются, когда страховать уже нечего.
  Шесть способов снизить страховку на квартиру или дом
  Строительно-монтажные риски
  Льготная программа страхования квартир


Оставить комментарий
Ник:
email:


 РАССЫЛКА ПОРТАЛА
Подпишитесь на ежедневную рассылку материалов от портала apiter.ru и будете всегда иметь свежую страховую информацию.
В рассылку входят:
- анонсы новостей
- анонсы статей
- анонсы свежих объявлений
Партнеры:  
Страховые компании партнеры:
«AIG-РОССИЯ» , «ИНГОССТРАХ» , «РОСНО» , «МАКС» , «Страховая группа «Спасские ворота» , «ЮГОРИЯ» , «Мегарусс-Д» , «РОССИЯ» , «ГУТА-Страхование» , «НАСТА» , «АСК-Петербург» (СПб), «РОСГОССТРАХ-СЕВЕРО ЗАПАД» (СПб), «ПРОГРЕСС-Гарант» , «Военно-страховая компания» , «РУССКИЙ МИР» (СПб), «СОГАЗ» , «УРАЛСИБ» , «ПРОГРЕСС-НЕВА» (СПб), «РЕНЕССАНС-Страхование» , «РЕСО-ГАРАНТИЯ» , «СТАНДАРТ-РЕЗЕРВ» , «Первая страховая компания» «СУРГУТНЕФТЕГАЗ» , «АСОЛЬ» , «КЛАСС» (Санкт-Петербург).
О холдинге  | Адреса продаж | Представительства и филиалы | Реклама на сайте | Доска объявлений  | Каталог сайтов | Вакансии  |  Insurance Russia  |  Обратная связь | Заказать полис  | Ищу Работу  | Продажа автомобилей
Продажа авто | Подержанные авто | map  | страхование статьиновости страхованиястраховые компании
      Rambler's Top100
Copyright 2007 "Web-студия Татьяны Нагель"